감정평가사 실무수습 기간 절차 안내
🏢 감정평가사 시험에 최종 합격했다고 바로 업무를 할 수 있는 게 아니에요! 나무위키에 따르면 감정평가사 자격이 있는 사람이 감정평가업무를 하기 위해서는 1년 이상의 실무수습을 마치고 국토교통부장관에게 등록을 해야 해요. 감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 시행규칙은 실무수습이 이론교육과정(4개월)과 실무훈련과정(8개월)으로 나뉘어 총 12개월간 진행된다고 명시해요. 2차 합격 후 실무수습 신청·이론교육·실무훈련·등록까지 전 과정을 단계별로 정리해 드릴게요!
💡 STEP 1. 실무수습이란 — 왜 반드시 필요한가요?
감정평가사 자격 취득 후 실무수습이 반드시 필요한 이유와 법적 근거이에요.
실무수습의 법적 근거: 감정평가사 자격이 있는 사람이 감정평가업무를 하기 위해서는 1년 이상의 실무수습을 마치고 국토교통부장관에게 등록을 해야 해요. 실무수습을 마치지 않으면 감정평가 업무를 수행할 수 없어요. 한국감정평가사협회(이하 협회)가 국토교통부의 승인을 받아 실무수습을 운영해요.
실무수습의 구성: 실무수습은 감정평가에 관한 이론과 직업윤리를 습득하는 이론교육과정 및 감정평가에 관한 실무를 습득하는 실무훈련과정으로 나누어 시행해요. 이론교육과정은 4개월간, 실무훈련과정은 8개월간 시행하며, 실무훈련과정은 이론교육과정의 이수 후 시행해요. 총 12개월(1년) 이상이에요.
실무수습 운영 주체: 감정평가사 자격을 취득하고 실무수습을 받으려는 사람은 협회에서 정하는 바에 따라 실무수습 신청을 해야 해요. 한국감정평가사협회가 실무수습의 방법·절차 등 세부 사항을 정해요.
제1차 시험 면제자의 특례: 제1차 시험을 면제받고 감정평가사 자격을 취득한 사람은 1주일의 실무수습만 하면 돼요. 법 제15조제1항에 따라 제1차 시험을 면제받고 감정평가사 자격을 취득한 사람에 대해서는 4주간의 이론교육과정만 시행해요.
2026년 제37회 감정평가사 2차 시험 합격자는 2026년 10월 21일에 발표 될 예정이에요. 합격자 발표 후 협회 공지에 따라 실무수습 신청 일정이 안내돼요. 합격자 발표 전부터 이력서·자기소개서를 미리 준비해 두는 것이 유리해요.
📚 STEP 2. 이론교육과정 — 4개월간 감정평가 이론과 직업윤리
실무수습의 첫 단계인 이론교육과정의 내용과 방법이에요.
이론교육과정이란: 이론교육과정은 감정평가에 관한 이론과 직업윤리를 습득하는 과정이에요. 시험에서 배운 이론적 지식을 실무와 연결시키는 브리지 과정이에요. 협회가 운영하는 집합 교육 방식으로 진행돼요.
이론교육과정 기간: 이론교육과정은 4개월간 시행해요. 다만 이론교육과정과 실무훈련과정의 기간을 조정할 필요가 있을 때에는 협회에서 그 기간을 따로 정할 수 있어요.
이론교육과정 방법: 이론교육과정은 강의·논문제출 등의 방법으로 시행해요. 집합 강의와 과제·논문 제출 방식을 병행해요.
이론교육과정 주요 내용: 감정평가 이론(원가법·비교법·수익환원법 등 가치 산정 방법)이에요. 감정평가 관련 법규(부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 등)예요. 감정평가사 직업윤리와 실무 기준이에요. 부동산 유형별(토지·건물·기계·권리 등) 평가 방법론이에요.
이론교육과정 이수 후 실무훈련과정 시작: 실무훈련과정은 이론교육과정의 이수 후 시행해요. 이론교육과정을 이수해야만 실무훈련과정에 참여할 수 있어요. 이론교육 중 결석·과제 미제출 등으로 이수 인정을 받지 못하면 실무훈련으로 넘어갈 수 없어요.
🏢 STEP 3. 실무훈련과정 — 8개월간 감정평가법인 현장실습
실무수습의 핵심인 실무훈련과정의 방법과 감정평가법인 취업 과정이에요.
실무훈련과정이란: 실무훈련과정은 감정평가에 관한 실무를 습득하는 과정으로 현장실습근무의 방법으로 시행해요. 실제 감정평가법인 또는 감정평가사 사무소에 소속되어 현장에서 배우는 방식이에요.
실무훈련과정 기간: 실무훈련과정은 8개월간 시행해요. 이론교육 4개월 이후에 이어지므로 총 12개월(1년)이 되는 구조예요.
실무훈련 기관 선택: 한국감정평가사협회에 등록된 감정평가법인·합동사무소·개인사무소 중에서 선택해요. 합격 후 미리 이력서와 자기소개서를 준비해 원하는 기관에 지원해요. 합격자 발표가 나기 전에 미리 이력서나 자소서를 작성해 두어야 해요. 자기소개서는 최대한 성의있게 두괄식으로 작성하는 것을 추천해요.
실무훈련 중 하는 일: 토지·건물 현장 조사 동행이에요. 감정평가서 작성 보조이에요. 공시지가 조사·평가 실습이에요. 부동산 시장 자료 분석이에요. 선임 감정평가사의 업무 지도를 받으며 실무를 익혀요.
실무훈련 중 보수: 실무수습자는 소속 기관에서 실습 급여를 받아요. 기관마다 급여 수준이 다르므로 지원 전 확인이 필요해요.
⏸️ STEP 4. 실무수습 유예와 등록 — 언제 시작하고 어떻게 등록하나요?
실무수습 유예 제도와 최종 국토교통부 등록 방법이에요.
실무수습 유예 — 합격 후 바로 안 해도 돼요: 실무수습을 유예한 채로 대학교를 마저 졸업한 이후에 실무수습을 시작하는 방법을 예시로 들고 있어요. 최근에는 대학교를 졸업하기 전에 감정평가사로 최종 합격을 하는 케이스가 많이 발생하여 1년 정도 실무 수습을 유예하는 것은 일반적이라고 언급하고 있어요. 2년 정도까지 실무 수습을 유예하는 것이 현실적으로 가능한 것으로 알려져 있어요.
재학 중 실무수습 병행도 가능: 대학교를 졸업하지 않고 실무수습을 통해 감정평가사로서의 일을 먼저 진행하게 되는 경우에도 남은 학기를 중간고사나 기말고사 또는 레포트 등으로 대체할 수 있다면 학교를 다니면서 회사생활을 병행할 수 있어요.
실무수습 이수 후 국토교통부 등록: 감정평가사 자격이 있는 사람이 감정평가업무를 하기 위해서는 1년 이상의 실무수습을 마치고 국토교통부장관에게 등록을 해야 해요. 등록 후 감정평가법인·합동사무소·개인 개업 중 진로를 선택해요.
등록 유효기간: 감정평가사 등록은 5년마다 갱신해야 해요. 갱신 시 일정 시간의 교육연수가 필요해요.
📋 STEP 5. 2026년 감정평가사 시험 일정과 실무수습 전체 로드맵
2026년 감정평가사 시험 일정과 합격부터 등록까지 전체 로드맵이에요.
2026년 제37회 시험 일정: 1차 시험 원서접수는 2026년 2월 2일~6일이에요. 1차 시험일은 2026년 4월 4일이에요. 1차 합격자 발표는 2026년 5월 6일이에요. 2차 시험 원서접수는 2026년 5월 18일~22일이에요. 2차 시험일은 2026년 7월 4일이에요. 2차 합격자 발표는 2026년 10월 21일이에요.
합격부터 등록까지 전체 로드맵: 1단계로 2차 시험 합격자 발표(10월 21일)예요. 2단계로 이력서·자소서 작성 후 감정평가법인 지원이에요. 3단계로 협회에 실무수습 신청이에요. 4단계로 이론교육과정 이수(4개월)예요. 5단계로 감정평가법인 현장실습근무(8개월)예요. 6단계로 실무수습 이수 확인이에요. 7단계로 국토교통부장관에게 등록이에요. 8단계로 정식 감정평가사로 업무 개시예요.
실무수습 신청 방법: 한국감정평가사협회(kapanet.or.kr)에서 실무수습 신청이에요. 협회에서 정하는 양식과 절차에 따라 신청해요. 세부 절차는 매년 합격자 발표 후 협회 공지사항을 통해 안내돼요.
중요 안내: 이 글은 정보 제공 목적이에요. 실무수습 세부 절차·일정은 한국감정평가사협회 공식 공지를 반드시 확인하세요.
